シャーメゾンの防音性は?住み心地は?元販売営業マンを質問攻めしてみた

シャーメゾン

10年間に7回引越しを経験している私ですが、今年も次の物件に移り住む季節がやってきました。
今回狙っているのは、「シャーメゾン」
山本美月さんや香里奈さんなどキレイどころをCMに採用するシャーメゾンには、「落ち着いた大人の女性が住む賃貸」というラグジュアリーなイメージを勝手に抱いてたりもします。

果たしてイメージ通りの物件なのか!?
今回は、かつてシャーメゾンを販売していた元営業マンに、ランチをおごる代わりに実態をとことん追求してみました。

シャーメゾンの防音性は?住み心地は?元販売営業マンを質問攻めしてみた

シャーメゾンの防音性は:アパートの中では優!
まさかの地震に備える。耐震性は?:かなり自信あり!
日々の暮らしやすさは重要事項。住みやすさは?:暮らしやすさを重視したGOODデザイン!
審査が厳しいという噂は本当?:特段厳しくもないし甘くもない
家賃交渉はできる?:オーナー次第
最後にデメリットも教えてください

 

シャーメゾンの防音性は:アパートの中では優!

引越しをするときに一番気になるポイントは物件の防音性
今までに「外観素敵!内装も高級感ある!」なんてお部屋に住んだこともありましたが、隣室からの音が丸聞こえで早々に嫌になる・・・という経験もしてきました。
シャーメゾンもまさかその類なのでは!?とドキドキしながら聞き込み開始。

シャーメゾンの防音性ってどうですか?隣の音丸聞こえとかないですよね…?
元営業マンAさん
一般的に世の中の物件は、木造、鉄骨、鉄筋コンクリートの3種類に分かれます。
防音性は木造<鉄骨<鉄筋コンクリートの順に優れてると言われます。
シャーメゾンは鉄骨なので、鉄筋コンクリートの物件に比べるとどうしても防音性は劣りますね。
実際音漏れの度合いってどのくらいですか?
元営業マンAさん
音漏れの度合いは、その物件の築年数にも影響されます。
シャーメゾンはハウスメーカー大手の積水ハウスが手がけている賃貸物件なので、素材の改良などはしっかりと行われています。
元営業マンAさん
築年数が新しい物件は最新の素材が用いられているはずなので、鉄骨といえども音漏れには優れているはずですよ。
ただ、物件は築年数が浅いほど家賃が高くなる傾向はありますが…
レ◯パレスとか、他のアパートよりは防音性ありますかね?レ◯パレスに住んでいたことがあるんですが、その時は結構壁薄いなと実感したことが何回もありました。
周りの評判に屈せずレオパレスに住んでみた感想
元営業マンAさん
レ◯パレスよりは防音性は優れています(即答)。
あと、地元の工務店が作るアパートよりもしっかりとしていると思いますね。
元営業マンAさん
ただ、シャーメゾンはあくまでも鉄骨のアパートであって、マンションなどに用いられる鉄筋コンクリートではないので、マンションレベルまで求められると正直きついかなというのはあります。
アパートの中ではこだわって作っていると思いますよ〜。
ズバリ、もしAさんならシャーメゾンに住みたいですか?
元営業マンAさん
アパートの中ならシャーメゾンを選びます。ただ、やっぱりマンションに住みたいですけど。笑

Aさんの話をまとめると、
●シャーメゾンの防音性はアパートの中では高い。
●だけどマンションよりは劣るだろう。
●防音性を重視するのであれば、築年数が経っているものは避けるべき。

とのこと。
「シャーメゾン=高級賃貸」というイメージがあったにも関わらず、ここでまさかのシャーメゾンはアパートだということが発覚。

 

まさかの地震に備える。耐震性は?:かなり自信あり!

これも忘れてはならない確認ポイント。災害大国日本に住む者として、耐震性は要チェックです。

耐震性はどうですか?
元営業マンAさん
シャーメゾンの耐震性は高いですよ。
阪神淡路大震災でも、シャーメゾンで全壊の物件はなかったと言われてます。
シャーメゾンが無事でも、逆にオーナーの自宅が壊れてしまったというケースは耳にしましたが…

 

日々の暮らしやすさは重要事項。住みやすさは?:暮らしやすさを重視したGOODデザイン!

お金がすぐに貯まらない限り、お部屋もコロコロ変えられない。
引越し初心者の方は
「コンクリむき出しの物件かっこいい!」とか
「ロフトのある生活って素敵!」とか思うかもしれませんが、こういう小洒落た部屋ほど住みにくいものはありません。
(コンクリむき出しもロフトも、夏は熱がこもって暑い)
シャーメゾンの部屋は「暮らしやすさ」をどれくらい重視したものなのでしょうか?

間取りをチェック

間取りってどうですか?住みやすく設計されてますか?
前にデザイナーズマンションに住んだとき、「内装は超おしゃれだけど、部屋の中に段差があって住みにくい」という経験がをしたことがあります…。
やっぱり部屋は長く住むものなので、暮らしやすさは重視したいです。
元営業マンAさん
その点は大丈夫ですよ。
シャーメゾンを展開するセキスイハウスは戸建注文住宅なども得意としているので、住む人目線で考えるノウハウは豊富です
キッチンにちょっとした棚があったり、家事がしやすい導線だったりと工夫があります。
なるほど!

物件環境も調査:他所にわたる工夫も

間取りについては合格レベルっていうことはわかったんですが、その他にも暮らしやすい面ってあるんですか?
元営業マンAさん
その他にも、いろいろ工夫をしていますよ。
例えば、
・防犯のために建物の周りに砂利を敷き詰める(人が通れば音がするのでわかる)
・植栽計画をたてて、緑を置くようにする
・ゴミ置場は、基本蓋つきのゴミ捨てを設置して臭い防止をする

などですね。

ペット、楽器はOK?:ぶっちゃけ物件次第

私、犬飼いたいんですけど、ペットOKな物件もありますか?
元営業マンAさん
物件のオーナーがそれぞれ違うので、オーナーの考え方によってはペットOKなところもあります。
元営業マンAさん
これは僕の肌感覚なんですけど、他のアパートに比べたらペットOKにしているところは多い気がしますね〜。
わざわざ猫用のドアを取り付けた物件もあったりと、ペット愛を感じるオーナーさんもいます。

 

審査が厳しいという噂は本当?:特段厳しくもないし甘くもない

どんなに物件を気に入ったって、どれだけシャーメゾンに妄想を抱いたって、
審査に受からないと始まらない!!

入居審査が厳しいと聞いたんですが…?
元営業マンAさん
審査自体は他社の物件審査と同じ厳しさだと思いますよ。
もちろん審査なので、甘くはないですよね。
元営業マンAさん
でも審査があるからこそ、変な入居者が入るリスクが軽減されるということはあります。
やっぱり家賃が安い物件に比べたら、シャーメゾンはある程度家賃も高いので変な人がいるリスクは少ないです。絶対とは言えませんが…

 

家賃交渉はできる?:オーナー次第

例え1000円でも安く住みたい!とお部屋探しをしている人は考えるもの。
シャーメゾンの物件に値段交渉をするって可能なのでしょうか…?

私毎回家賃交渉は絶対するようにしてるんですけど、ぶっちゃけ交渉成功率ってどれくらいですか!?
元営業マンAさん
うーん、これも本当にオーナーさん次第ですね。
「今の家賃帯でも絶対入居者入る!」と思っているオーナーさんは交渉に応じないだろうし、ちょっと不安に感じているオーナーさんは応じるだろうし…
こればかりはなんとも言えないですね。

 

最後にデメリットも教えてください

ここまでのお話だとシャーメゾンのメリットが多く出てきたので、
「最後にデメリットも教えてください」と言ったところ、
Aさん「デメリットというか、僕ならシャーメゾン住まないですね。
シャーメゾンは比較的高い家賃のものが多いので、それならもう少しがんばって家賃払ってでももっと設備の整ったマンション選びます。鉄筋コンクリートなら防音性も優れてるし。」

とのご意見が…。
同じ価格帯で鉄筋コンクリートのお部屋があれば、防音重視な私もそちらを選んでしまいそうです。
Aさん、ありがとうございました!

※Aさんは10年前にシャーメゾンの販売をしていた方です。当時とは違う点もあるかと思いますので、飽くまでもお部屋探しのご参考にどうぞ!

 

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